來源:搜狐網

5月29日電 易居房地產研究院29日發布今年1-4月《中國百城房價報告》顯示,今年前4月,百城房價為13867元/平方米,同比上漲14.5%,漲幅相比1-3月份有所擴大。從城市上看,100個城市中,有19城1-4月房價同比漲幅超20%,步入“房價過熱”區間,此類城市后續政策收緊的可能性將增加。

  前4月成交均價同比漲14.5%

  資料圖 中新經緯 攝

  2019年1-4月份,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13867元/平方米,同比上漲14.5%,相比1-3月份13.1%的漲幅,1-4月份漲幅有所擴大

  報告認為,觀察歷史數據,2018年下半年開始,全國100城年初累計房價同比漲幅持續擴大。今年2月份該漲幅略有收窄,這和春節假期效應有關。到了3月份和4月份該漲幅繼續擴大。類似漲幅既和市場交易行情有關,也和銀行貸款發放情況有關,同時也和市場預期的調整有關。

  報告稱,將全國100城房價數據和全國房價數據做對比,可以看出,今年總體上都步入到了“漲幅擴大”的通道之中。橫向對比看,1-4月份100城房價同比漲幅為14.5%,明顯大于全國10.2%的漲幅,所以政策收緊的可能性也會更大

  三四線城市已走出“過快上漲”區間

  報告數據顯示,2019年1-4月份,4個一線城市新建商品住宅成交均價為43215元/平方米,同比上漲19.2%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為13837元/平方米,同比上漲10.7%,該數據相比1-3月份有所擴大。

  報告認為,相比一線城市,當前二線城市此類曲線漲幅不算太大,但是考慮到二線城市后續人才購房等優惠政策較多,這往往會帶動市場成交量的上升,進而使得此類房價漲幅曲線面臨反彈的可能。

  另外,前4月份,64個三四線城市新建商品住宅成交均價為10669元/平方米,同比上漲9.7%。報告稱,2017年三四線城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅總體較高,最高達到了23.1%的水平。值得注意的是,2019年第一季度三四線城市漲幅已經遠遠小于2017年的高位水平,即明顯走出了“過快上漲”的區間,同時此類漲幅也低于全國10.2%的平均水平

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,近期全國部分重點城市房價反彈的現象引起了廣泛關注,部分城市如蘇州也積極出臺了房價調控的新政策。后續一些房價漲幅過大的城市,預計都會有各類管控政策出臺。需要說明的是,對于房價漲幅的評價有不同的標準,最終要結合房屋成交均價、房屋成交結構、房價指數、當地物價水平、一二手房價格等情況綜合考量。


前4月百城房價漲幅擴大,三四線漲幅小于全國水平

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